CONSULTORIA
E
ASSESSORIA CONDOMINIAL
SÍNDICO PROFISSIONAL
Danusio Alves Bezerra
Graduado em direito, pós graduado em direito público e direito e gestão condominial, pós graduando em LGPD e direito de trânsito, possuindo ainda vários outros cursos da área jurídica e condominial.Atua com comprometimento, transparência e profissionalismo nas resoluções de problemas condominiais ligados a administração, estrutura, convívio e melhorias entre outros infinitos contratempos, que traz o dia a dia de um grande condomínio. Danusio Alves Bezerra se atualiza para ser um profissional em constante evolução. Seja qual for a sua necessidade, através de um planejamento será estudada e resolvida.
SOLUÇÕES CRIATIVAS
DAB SÍNDICO PROFISSIONAL oferece recursos abrangentes e profundo conhecimento da área, necessários para ajudar você a resolver os problemas mais complexos do seu condomínio. Desde o início em 2012 quando tudo começou trabalhando em condomínios diversos em várias áreas, trouxe a necessidade de se profissionalizar e abrir a empresa depois da formação de síndico profissional em 2019 em nossa abertura em 2020, temos orgulho de dizer que nossa lista de parceiros e empresas especializadas em todas as áreas condominiais só aumenta a cada ano, trazendo uma gama de soluções para os mais diversos problemas, com segurança transparência e tecnologia.
Quer ter a sua própria experiência com o DAB SÍNDICO PROFISSIONAL? Ligue para nós hoje mesmo e veja o que podemos fazer por você.
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PRINCIPAIS VANTAGENS DA TERCEIRIZAÇÃO DO SÍNDICO
- Terceirização dos problemas e aborrecimentos;
- Aumento da satisfação dos moradores;
- Rápida solução de problemas e de atendimento de demandas;
- Impessoalidade no sentido de não ser morador do prédio, reduzindo atritos entre vizinhos;
- Negociações mais justas devido a abrangência e o grau de relacionamento com fornecedores de produtos e serviços e constante pesquisa por novos fornecedores;
- Redução de custos realizando compras coletivas, aumentando a demanda e negociando descontos adicionais;
- Amplo conhecimento da realidade operacional e de necessidades de outros condomínios, podendo comparar e identificar possíveis variações de preços e de consumo de materiais;
- Aproxima o síndico dos funcionários e reduz a rotatividade.
Danusio Alves Bezerra atende seu condomínio tratando cada caso com a devida atenção. Seja um pequeno condomínio ou um grande condomínio, o intuito é alcançar novos níveis de sucesso.
PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO
Quer desenvolver seu condomínio, mas não sabe como? Precisa de ajuda para planejar ou executar o seu próximo projeto? Quero ajudá-lo. Qualquer condomínio pode progredir a partir de pequenas mudanças, mas construir um futuro neste ambiente em rápida evolução, significa assumir riscos e tomar decisões perspicazes.
Diante dessa situação Danusio Alves sentiu a necessidade de qualificar-se cada vez mais e se dedicou em estudos, buscando os melhores profissionais e empresas do mercado para suprir e resolver a seu problema de maneira eficiente e realizadora com a participação direta do conselho e em conjunto com moradores.
PROPÓSITO
Nosso propósito é trazer tranquilidade, transparência e eficiência na administração condominial para que assim os moradores possam ter a tranquilidade de aproveitar todos os benefícios que o condomínio proporciona a seus moradores com a infraestrutura de qualidade gerenciada por um profissional dinâmico, estratégico e inovador nos métodos de gestão condominial proporcionando a valorização do imóvel e o bem-estar dos moradores. Danusio Alves Bezerra possui os recursos e os conhecimentos necessários para contribuir significativamente com o desenvolvimento positivo de seu condomínio, combinando conhecimentos e habilidades para transformar processos e estratégias e consequentemente, a seu condomínio. É um grande orgulho ajudar a melhorar a forma como que clientes estruturam e gerenciam os seus condomínios.
ASSESSORIA CONDOMÍNIAL
Cada condomínio tem suas particularidades e problemas e hoje conhecer sobre várias matérias como leis, normas, estrutura, gestão, administração entre outras que um condomínio precisa para uma melhor gestão e valorização do imóvel, a assessoria serve exatamente para sanar as dúvidas do dia a dia e ajudar a resolver os problemas, sendo uma ferramenta de prevenção contra problemas futuros sejam eles jurídicos, estruturais, ou vivências.
Assessoria pode ser realizada presencialmente ou a distância onde os pontos problemáticos são apontados pelo cliente, podendo ser solicitada de modo avulso (cada problema uma assessoria) ou continua (onde firmamos uma assessoria continua para acompanhamento e aconselhamento do síndico e conselho) esta é normalmente utilizada por novos síndicos orgânicos. É utilizada de forma preventiva e corretiva para buscar soluções a problemas diversos existentes no condomínio assim evitando problemas futuros e trazendo melhor gestão ao síndico e melhor atendimento aos condôminos.
TRABALHO
Síndico Profissional Full time ou Part time.
Controle financeiro e Orçamentário.
Consultoria Profissional de Gestão.
Terceirização de prestação de serviço gerencial para suporte ao condomínio.
Acompanhamento e assessoria de obras.
Gestão de cobrança de inadimplência extra e judicial.
Assessoria em assembléias com corpo jurídico.
Implantação de condomínios;
Acompanhamento e consultoria jurídica constante e realizada por profissionais capacitados para resolver sua demanda.
Atualização de convenção e regulamento interno.
Auditoria de contas feitas por profissionais da área.
Consultoria avulsa.
Assessoria mensal.
PERGUNTAS FREQUENTES
É importante para nós que nossos clientes se sintam plenamente informados e confiantes quando trabalham conosco. É por isso que nossa equipe experiente fez uma extensa lista de perguntas e respostas baseada em dúvidas de clientes. Navegue através das informações abaixo e se você tiver uma pergunta que não está incluída aqui fique à vontade para nos contatar hoje.
EXISTE ALGUM FORNECEDOR DE PRODUTO OU SERVIÇO VINCULADO À DAB?
Não, as empresas fornecedoras serão submetidas à concorrência com equidade de condições.
QUAIS OS CUSTOS SÃO POR CONTA DO SÍNDICO E QUAIS OS QUE SÃO DO CONDOMÍNIO?
Os custos de transporte, a manutenção de seu telefone, e despesas que forem devidas por exigência própria, serão de obrigação do síndico, as demais despesas ordinárias e extraordinárias serão por conta do condomínio
QUAL É A PERIODICIDADE DE PRESTAÇÃO DE CONTAS?
Segundo o artigo 1.348 do Código Civil, o síndico deve prestar contas anualmente e quando exigido. Na DAB, a prestação de contas, além das situações previstas em lei, ocorre por meio de balancetes mensais
QUAIS SÃO OS LIMITES DE GESTÃO DO SÍNDICO PROFISSIONAL EM MEU CONDOMÍNIO?
Caso não estejam previstos na Convenção ou no Regimento do Condomínio, os limites devem ser estabelecidos previamente em Ata. Deve-se atentar sobre as competências do síndico de acordo com o artigo 1.348 do Código Civil, Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002.
COMO OCORRE A ESCOLHA DO SÍNDICO PROFISSIONAL?
A escolha ocorre por meio de Assembleia Condominial, nas situações em que não há vedações na Convenção quanto à postulação de síndico profissional.
QUAL O CUSTO DO SÍNDICO PROFISSIONAL PARA O MEU CONDOMÍNIO?
Dependerá da complexidade do condomínio a ser administrado. Cada condomínio é um caso único, pois dependerá das horas aplicadas em função do tamanho, da quantidade de unidades, do número de colaboradores, das obras e reformas a serem realizadas, dos processos em andamento e dos demais itens que personalizam sua complexidade. O objetivo da empresa é oferecer resultados que justifiquem os honorários do síndico profissional, de modo que esses valores passem a ser vistos como investimentos necessários e, não apenas mais uma despesa.
COMO A DAB LIDA COM OS ORÇAMENTOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONTAS E INVESTIMENTOS?
Sempre cotará em pelo menos 3 (três) fornecedores, se a obra for de vulto, submeterá as contas ao Conselho ou à Assembleia.
QUAL A DIFERENÇA EM TERMOS JURÍDICOS ENTRE SÍNDICO PROFISSIONAL, SÍNDICO PROPRIETÁRIO E SÍNDICO LOCATÁRIO?
Nenhuma. A Lei de Condomínios e o Código Civil colocam em pé de igualdade as três categorias de Síndicos. Ter propriedade ou não no Condomínio não diferencia em nada direitos e principalmente obrigações do Síndico eleito. Os candidatos das três categorias de Síndicos disputam a eleição em situação de igualdade e para eventual destituição os mesmos requisitos são necessários.
O QUE ACONTECE QUANDO O SÍNDICO NÃO FAZ NADA?
Quando o síndico não resolve os problemas, os moradores podem entrar com uma ação de responsabilidade civil do síndico por omissão. É importante reunir provas, testemunhas para comprovar o que aconteceu e quais danos foram gerados a partir da situação.
QUANDO O SÍNDICO RESPONDE CIVIL E CRIMINALMENTE?
Responsabilidade civil e criminal do síndico acontece quando esse gestor, por meio de uma ação ou omissão, causa danos a terceiros. Essa conduta decorre de um ato ilícito que pode ser realizado com intenção (doloso) ou sem intenção de prejudicar.
EM QUE CASOS O SÍNDICO PODE SER DESTITUÍDO?
Destituição de síndico: Código Civil
Art. 1.349. A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2º do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio.
QUANTO TEMPO UM SÍNDICO PODE FICAR NO PODER?
Quanto tempo um síndico pode ficar no poder?
Conforme o artigo 1.347 do Código Civil, o prazo do mandato de síndico não pode ser superior a 2 anos. No entanto, é permitida a sua renovação. Porém, há alguns condomínios que em sua Convenção determinam um prazo inferior ao da legislação.
QUAIS SÃO OS REQUISITOS PARA QUE O CONDÔMINO OU SÍNDICO PERCA AS GARANTIAS LEGAIS OFERTADAS PELA CONSTRUTORA?
Verifica-se se existem vazamentos, rachaduras e problemas nas instalações elétricas e hidráulicas, principalmente. Pode-se organizar uma lista dos problemas das áreas comuns, e outra das áreas privativas, pedindo para cada condômino inspecionar sua unidade e informar por escrito ao síndico os vícios, por isso é importante a imparcialidade e conhecimentos diversos do síndico.
QUAIS SÃO CONSIDERADAS CAUSAS DE PERDAS DE GARANTIA EM EDIFICAÇÕES?
Haverá perda da garantia, se, forem executadas reformas no imóvel ou descaracterizações dos sistemas construtivos, com fornecimentos de materiais e serviços pelo próprio usuário. · Se houver danos por mau uso, ou não se respeitarem os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas, por situações como esta que o sindico tem como obrigatoriedade seguir as regras de reformas designnadas pela ABNT 16280 entre outras normas.
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